• licznik wypełnionych ankiet: 313

    liczba postów na forach: 4605

    liczba odsłon: 5272558

  • szukaj
  • wpisz nazwę dewelopera, miasto lub słowo kluczowe:

Wybierz swój region

    • Wybierając region sortujesz wyświetlane informacje zawężając tylko do wybranego regionu

ekspert podpowiada

    • Powierzchnia użytkowa

      Witam, podpisałam umowę przedwstępną na wybudowanie 120 m2 powierzchni użytkowej dwupoziomowego mieszkania na poddaszu, w skład którego wchodzic miały 3 pokoje, salon, kuchnia i 2 łazienki. Deweloper wybudował 80m2 powierzchni użytkowej składającej się z 2 pokoje, salon, kuchnia i łazienka. Drugi poziom okazał się powierzchnią nieużytkową. Nie znam przyczyn. W umowie strony ustaliły cenę za m2 powierzchni użytkowej. Czy prawdobodobnym jest wygranie takiej sprawy w sądzie o zwrot pieniędzy za zapłaconą pow.użytkową, która takową nie jest ? Deweloper broni się potocznym pojęciem powierzchni użytkowej drugiej kondygnacji i złą konstrukcją umowy przedwstępnej.

    • Anita, 2009-06-11 07:49:33.334484

    • Dla szczegółowej oceny szans powodzenia takiego procesu niezbędne jest zapoznanie się z treścią umowy przedwstępnej oraz okolicznościami faktycznymi. Istotne jest również czy została już podpisana umowa przyrzeczona i jakie były jej postanowienia.  Jeśli jednak jest tak, że deweloper nie wywiązał się z umowy i zamiast mieszkania 4- pokojowego z dwiema łazienkami o pow. 120 m2 wybudował mieszkanie 80- metrowe z  trzema pokojami i jedną łazienką to niewątpliwie przysługuje roszczenie odszkodowawcze za nienależyte wykonanie umowy w razie poniesienia szkody tego tytułu oraz roszczenie o zwrot nadpłaconej ceny.

      Nie bez znaczenia jest również fakt, że w umowie określono cenę za 1m2 powierzchni użytkowej, a 40 m2 okazało się być powierzchnią nieużytkową- jest to niewątpliwa przesłanka do żądanie zwrotu części ceny.  Wskazane wyżej okoliczności  mogą również stanowić podstawę do nie przystąpienia do podpisania umowy przyrzeczonej, gdyż  przedmiot umowy przedwstępnej był inny niż oferowany umową właściwą.

    • Grzegorz Sikorski aplikant radcowski, 2009-06-28 19:45:46.844001

logowanie