• Głosem urzędu
• Z wizytą u...
• Zbudowali w...
• Między wierszami...

W dniu 28 lutego 2008 r. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, Delegatura UOKiK we Wrocławiu, wydał decyzję RWR 10/27 , w której czytamy między innymi:

I.                    Na podstawie art. 28 ust. 1 oraz stosownie do art. 33 ust. 6 ustawy z dnia 16 lutego 2007r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.U. Nr 50, poz. 331 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2007r. w sprawie właściwości miejscowej i rzeczowej delegatur Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (Dz. U. Nr 134, poz 939), po przeprowadzeniu postępowania w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów, wszczętego z urzędu przeciwko Przedsiębiorstwu Usługowo - Handlowemu Budnex sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Husarskiej 34 w Gorzowie Wielkopolskim

- działając w imieniu Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów:

uznaje się za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów działanie tego przedsiębiorcy, polegającą na umieszczeniu we wzorcu umownym pn. „Przedwstępna Umowa Sprzedaży Nr…” następujących zapisów:

§          § 4 ust. 3 b) „Cena lokalu ustalona w ust. 1 zwiększy się: (…) b) w przypadku podwyższenia podatku VAT proporcjonalnie do wzrostu stawki VAT.”

§          § 4 ust. 7 „W przypadku przewidzianym w ust. 6 nabywca zapłaci na rzecz Dewelopera karę umowną w wysokości 10% wartości przedmiotu umowy. (..)”

§          § 4 ust. 8 „ W przypadku rezygnacji Nabywcy i nie przystąpienia do podpisania umowy ostatecznej 10% wartości umowy nie podlega zwrotowi.”

§          § 7 ust. 3 zd. 2 „(…) W wypadku niestawienia się nabywcy lub upoważnionej przez niego osoby na ustalony termin odbioru i nieustalenia terminu zamiennego, Deweloper dokona odbioru jednostronnego. Z czynności odbiorowych sporządzony zostanie protokół podpisany przez obie strony (…)”

§          § 10 zd. 2 „(…) Wysłanie listu poleconego na adres wskazany w nagłówku umowy lub wskazany pisemnie przez stronę uważane będzie za skuteczne wykonanie oświadczeń i powiadomień wynikających z niniejszej umowy.”

które są postanowieniami umownymi wpisanymi na podstawie art. 479⁴⁵ Kodeksu postępowania Cywilnego do Rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone, co stanowi naruszenie art. 24.ust. 1 i 2 pkt 1 ww. ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów

i nakazuje się zaniechanie jej stosowania.

II.                 Na podstawie art. 28 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.U. Nr 50, poz. 331 ze zm.) oraz stosownie do art. 33 ust. 6 tej ustawy i § 7 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2007r. w sprawie określenia właściwości rzeczowej i miejscowej delegatur Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (Dz. U. Nr 134, poz 939), po przeprowadzeniu postępowania w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów, wszczętego z urzędu przeciwko Przedsiębiorstwu Usługowo - Handlowemu Budnex sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Husarskiej 34 w Gorzowie Wielkopolskim

- działając w imieniu Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, po uprawdopodobnieniu stosowania przez tego przedsiębiorcę praktyki naruszającej zbiorowe interesy konsumentów, o której mowa w art. 24 ust. 1 i 2 pkt 1 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, polegającej na zamieszczeniu we wzorcu umownym oznaczonym nazwą „Przedwstępna Umowa Sprzedaży Nr…” następujących zapisów:

§          § 4 ust. 3 a) „Cena lokalu ustalona w ust. 1 zwiększy się: a) w zakresie rat płatnych w następnych kwartałach roku następujących po kwartale, w którym zawarto niniejszą umowę wg procentowego wskaźnika wzrostu cen w budownictwie określonego w opracowaniu „Sekocenbudu” dla obiektu 1110. Wskaźnik wzrostu cen przelicza się jako uśredniony na poszczególne miesiące okresu, za który został opublikowany, a waloryzacja ceny dokonywana jest odpowiednio do terminu faktycznej wpłaty raty należności.”

§          § 5 ust. 1 „Nabywca zobowiązuje się złożyć w akcie notarialnym przenoszącym własność lokalu oświadczenie wyrażające zgodę na powierzenie Deweloperowi pełnienia funkcji zarządu nieruchomością wspólną przez okres 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy zbycia lokalu w budynku, o którym mowa w §1 pkt 3 umowy.”

które są postanowieniami umownymi wpisanymi na podstawie art. 479⁴⁵ Kodeksu postępowania cywilnego do Rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone;

i przyjęciu zobowiązania Przedsiębiorstwa Usługowo - Handlowego Budnex sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Husarskiej 34 w Gorzowie Wielkopolskim, do zaniechania tych działań poprzez:

1. wykreślenie zakwestionowanego postanowienie oznaczonego jako § 4 ust. 3a0,

2. dokonanie zmiany zakwestionowanej treści § 5 ust. 1 wzorca umownego i zastąpienie jej odpowiednim postanowieniem w brzmieniu:

§          § 6 pkt 1 „Nabywca zobowiązuje się złożyć w akcie notarialnym przenoszącym własności lokalu oświadczenie wyrażające zgodę na powierzenie Deweloperowi pełnienia funkcji zarządu nieruchomością wspólną przez okres 12 miesięcy od dnia zawarcia pierwszej umowy zbycia lokalu w budynku, o którym mowa w § 1 pkt 3 umowy. Właściciele nabytych lokali mogą powyższą zgodę cofnąć podejmując w trybie przepisów ustawy o własności lokali uchwałę o powierzeniu zarządu innej jednostce.”

nakłada się obowiązek wykonania tego zobowiązania do dania 30 kwietnia 2008r. poprzez aneksowanie umów istniejących już w obrocie prawnym oraz poprzez zawieranie nowych umów zgodnie z przyjętym rozwiązaniem.

III.               Na podstawie art. 28 ust. 3 ustawy z dnia 16 lutego 2007r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.U. Nr 50, poz. 331 ze zm.) oraz stosownie do art. 33 ust. 6 tej ustawy i § 7 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2007r. w sprawie określenia właściwości miejscowej i rzeczowej delegatur Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (Dz. U. Nr 134, poz 939)

- działając w imieniu Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, nakłada się na Przedsiębiorstwo Usługowo - Handlowe Budnex sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Husarskiej 34 w Gorzowie Wielkopolskim, obowiązek złożenia sprawozdania o stopniu realizacji przyjętego zobowiązania do danie 31 maja 2008r.

IV.                Na podstawie art. 106 ust. 1 pkt 4) ustawy z dnia 16 lutego 2007r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.U. Nr 50, poz. 331 ze zm.) oraz stosownie do art. 33 ust. 6 tej ustawy i § 7 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2007r. w sprawie określenia właściwości miejscowej i rzeczowej delegatur Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów,

- w imieniu Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów,

nakłada się na Przedsiębiorstwo Usługowo - Handlowe Budnex sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Husarskiej 34 w Gorzowie Wielkopolskim, karę pieniężną w wysokości 45.810,00 zł (słownie czterdzieści pięć tysięcy osiemset dziesięć złotych), płatną do budżetu państwa.

Naszym zdaniem: Niezmiennie zwracamy uwagę, że umowy należy czytać uważnie zanim się je podpisze, a nie wtedy, kiedy jest problem. O tym, czym są klauzule niedozwolone i jak sobie z nimi radzić pisaliśmy ostatnio w artykule http://rankingdeweloperow.pl/teksty/2008/7/klauzula-niedozwolona/ i przypominamy, że:

1. Sąd Najwyższy uznał, że praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art.23a (obecnie art. 24 ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów) „jest stosowanie identycznej klauzuli jak wpisana do rejestru niedozwolonych postanowień umownych przez innego przedsiębiorcę, który nie był stroną lub uczestnikiem postępowania zakończonego wpisem danej klauzuli do rejestru”.

2. Sąd najwyższy podkreślił, że „praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów obejmuje również przypadki wprowadzania jedynie zmian kosmetycznych polegających na przestawieniu szyku wyrazów lub zastąpienia jednych wyrazów innymi, jeżeli tylko wykładnia postanowienia pozwoli stwierdzić, że jego treść mieści się w hipotezie zakazanej klauzuli. Stosowanie klauzuli o zbliżonej treści do klauzuli wpisanej do rejestru, która wywołuje takie same skutki godzi przecież tak samo w interesy konsumentów, jak stosowanie klauzuli identycznej, co wpisana do rejestru”.

Źródło: www.uokik.gov.pl.

Karolina Kobuz , 13.10.08