• Głosem urzędu
• Z wizytą u...
• Zbudowali w...
• Między wierszami...

Główny Urząd Statystyczny w dniu dzisiejszym (15.12.2008r.) opublikował dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego w 2008r. w kwartałach od I do III. W skrócie: o 22,5 % więcej mieszkań oddanych do użytkowania / przeciętna powierzchnia mieszkania mniejsza o 4,6m² / przekazano do użytkowania 48.847 nowych budynków mieszkalnych / poza budownictwem indywidualnym wybudowano 3.915 nowych budynków mieszkalnych o przeciętnej kubaturze 4.524,0m³ / rozpoczęto budowę 14.4283 mieszkań, tj. o 2,3% więcej niż w I-III 2007 r. / wydano pozwolenia na budowę 172.473 mieszkań w 86.063 nowych budynkach mieszkalnych (wobec 174.327 mieszkań w I-III kwartale 2007 r.). / przewiduje się realizację 9.609 mieszkań w ramach pozwoleń wydanych na budowę nowych budynków niemieszkalnych i zbiorowego zamieszkania, rozbudowę budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych.

Mieszkania i nowe budynki mieszkalne oddane do użytkowania

W I-III kwartale 2008 r. oddano do użytkowania 106.543 mieszkania, tj. o 19.591 mieszkań (o 22,5%) więcej niż w I-III kwartale 2007 r. Wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 16.152 mieszkania), indywidualnym (o 3.271 mieszkań), spółdzielczym (o 1.108 mieszkań), komunalnym (o 201 mieszkania) i zakładowym (o 37 mieszkania). Mniej mieszkań oddano do użytkowania w budownictwie społecznym czynszowym (o 1.178 mieszkań).

W strukturze mieszkań oddanych do użytkowania, w porównaniu z I-III kwartałem 2007 r., zwiększył się jedynie udział mieszkań realizowanych w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 9,1 pkt), natomiast zmniejszył się udział budownictwa indywidualnego (o 7,0 pkt), społecznego czynszowego (o 1,8 pkt) oraz spółdzielczego, zakładowego i komunalnego odpowiednio po 0,1 pkt.

Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania w I-III kwartale 2008 r. wyniosła 102,4m2 i była mniejsza o 4,6m² w stosunku do I-III kwartału 2007 r. W budownictwie indywidualnym wyniosła ona 142,6m2 a w budownictwie spółdzielczym 59,5m² (odpowiednio o 0,1m2 i o 3,0m² więcej niż w I-III kwartale 2007 r.).

W I-III kwartale 2008 r. przekazano do użytkowania 48.847 nowych budynków mieszkalnych o łącznej kubaturze 50.954,2dam3.

Inwestorzy indywidualni zrealizowali 44.932 nowe budynki o przeciętnej kubaturze 739,8m³ (w I-III kwartale 2007 r. – 42.296 budynków o przeciętnej kubaturze 738,8m³). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 92,0% a w ogólnej kubaturze 65,2% (w I-III kwartale 2007 r. odpowiednio: 93,9% budynków i 72,3% ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy tych budynków wyniósł 69,1 miesiąca (wobec 73,7 miesiąca w I-III kwartale 2007 r.).

Poza budownictwem indywidualnym w I-III kwartale 2008 r. wybudowano 3.915 nowych budynków mieszkalnych o przeciętnej kubaturze 4.524,0m³ (wobec 2.765 budynków o przeciętnej kubaturze 4331,2m³ w I-III kwartale 2007 r.). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 8,0%, a w ogólnej kubaturze – 34,8% (w I-III kwartale 2007 r. odpowiednio: 6,1% budynków i 27,7% ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków innych niż indywidualne był o 1,0 miesiąc krótszy niż w I-III kwartale 2007 r. i wyniósł 24,2 miesiąca. Przeciętny czas trwania budowy skrócił się w budownictwie: spółdzielczym – do 23,2 miesiąca (o 8,8 miesiąca) oraz społecznym czynszowym – do 17,1 miesiąca (o 4,5 miesiąca), natomiast wydłużył się w budownictwie: zakładowym – do 21,0 miesiąca (o 4,6 miesiąca) oraz komunalnym – do 18,5 miesiąca (o 2,2 miesiąca).W budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem przeciętny czas trwania budowy, zarówno w I-III kw. 2008 jak i w I-III kw. 2007 r., wyniósł 24,7 miesiąca.

Szczegółowa charakterystyka realizowanych budynków.

Zróżnicowanie efektów budownictwa mieszkaniowego, w zależności od grupy realizujących je inwestorów, znajduje swoje odzwierciedlenie w ich szczegółowej charakterystyce.

Inwestorzy indywidualni.

Inwestorzy indywidualni realizowali głównie budynki dwukondygnacyjne (72,9% kubatury zrealizowanych przez nich nowych budynków mieszkalnych) o przeciętnej kubaturze 755,5m³. Mieszkania w tych budynkach stanowiły 67,9% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów w nowych budynkach mieszkalnych. Budynki jednomieszkaniowe stanowiły 94,9% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych w I-III kw. 2008 r. Znajdowało się w nich 90,7% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w tej formie budownictwa w nowych budynkach mieszkalnych. Przeciętny czas trwania ich budowy skrócił się (o 4,4 miesiąca) w porównaniu z I-III kwartałem 2007 r., i wyniósł 70,7 miesiąca.

Budynki o dwóch mieszkaniach były budowane przez inwestorów indywidualnych w ciągu 53,7 miesiąca (wobec 68,0 miesiąca w analogicznym okresie 2007 r.) a budynki o trzech i więcej mieszkaniach – 27,8 miesiąca (wobec 32,0 miesiąca w I-III kwartale 2007 r.).

Inwestorzy inni niż indywidualni.

Wśród nowych budynków mieszkalnych wykonanych przez inwestorów innych niż indywidualni dominowały - pod względem kubatury - budynki mieszkalne czterokondygnacyjne, pięciokondygnacyjne oraz trzykondygnacyjne (odpowiednio: 31,3%, 15,9% i 10,7% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych w I-III kw. 2008 r. przez tę grupę inwestorów) o przeciętnej kubaturze odpowiednio: 10.050,5m³, 14.918,5m³ i 3.536,4m³. W ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie innym niż indywidualne, mieszkania w budynkach czterokondygnacyjnych stanowiły 35,7%, w budynkach pięciokondygnacyjnych – 15,6% a w trzykondygnacyjnych – 11,0%. Inwestorzy inni niż indywidualni realizowali głównie budynki o trzech i więcej mieszkaniach (90,2% kubatury budynków oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów). Mieszkania w tych budynkach stanowiły 94,5% ogólnej liczby mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych wybudowanych w budownictwie innym niż indywidualne.

Dominującą metodą wznoszenia nowych budynków mieszkalnych w budownictwie innym niż indywidualne była (podobnie jak w I-III kwartale 2007 r.) metoda tradycyjna udoskonalona, choć jej udział w ogólnej kubaturze nowych budynków mieszkalnych, realizowanych przez tę grupę inwestorów, zmniejszył się o 4,4 pkt i wyniósł 75,0%. Zmniejszył się także udział kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych metodą wielkoblokową (o 0,4 pkt) i wyniósł 0,2% oraz pozostałymi metodami - o 1,8 pkt i wyniósł 1,1%. Zwiększył się natomiast udział kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych metodą monolityczną – o 6,4 pkt i wyniósł 23,2% i wielkopłytową (o 0,2 pkt) i wyniósł 0,4%. W I-III kwartale 2008 r., podobnie jak w I-III kwartale 2007 r., udział metody kanadyjskiej wyniósł 0,1%.

Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków wznoszonych przez inwestorów innych niż indywidualni metodą tradycyjną udoskonaloną wyniósł 22,1 miesiąca i był o 1,1 miesiąca krótszy niż w I-III kwartale 2007 r. Metodę tę stosowali głównie inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (3.098 budynków o łącznej kubaturze 3.524,8dam³ i przeciętnym czasie trwania budowy 22,4 miesiąca) oraz spółdzielnie mieszkaniowe (266 budynków o łącznej kubaturze 5878,6 dam3 i przeciętnym czasie trwania budowy 22,3 miesiąca).

Mieszkania, których budowę rozpoczęto.

W I-III kwartale 2008 r. rozpoczęto budowę 14.4283 mieszkań, tj. o 3.198 mieszkań (o 2,3%) więcej niż w I-III 2007 r. Wzrost liczby rozpoczynanych mieszkań odnotowano w budownictwie indywidualnym – do 80.522 mieszkań (wobec 75162 mieszkań w I-III kwartale 2007 r), komunalnym – do 1.648 mieszkań (wobec 1041) i zakładowym – do 344 mieszkań (wobec 297). Mniej mieszkań rozpoczęto w budownictwie spółdzielczym – 4.780 mieszkań (wobec 6464 mieszkań w I-III kwartale 2007 r.), na sprzedaż lub wynajem – do 54.460 mieszkań (wobec 55.577 mieszkań) i społecznym czynszowym – do 2.529 mieszkań (wobec 2.544 mieszkań).

Mieszkania w budowie.

Szacuje się, że w końcu września 2008 r. w budowie było 715,7 tys. mieszkań, tj. o 5,1% więcej niż w końcu września 2007 r.

Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych.

W I-III kwartale 2008 r. wydano pozwolenia na budowę 172.473 mieszkań w 86.063 nowych budynkach mieszkalnych (wobec 174.327 mieszkań w I-III kwartale 2007 r.). Wśród nich pozwolenia na budowę wydane inwestorom indywidualnym dotyczyły 85.239 mieszkań w 78.811 nowych budynkach mieszkalnych (wobec 82.015 mieszkań w tej formie budownictwa w analogicznym okresie 2007 r.). Ponadto przewiduje się realizację 9.609 mieszkań w ramach pozwoleń wydanych na budowę nowych budynków niemieszkalnych i zbiorowego zamieszkania, rozbudowę budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych.

Źródło: www.stat.gov.pl

Karolina Kobuz , 15.12.08