Wybierz swój region

- Wybierając region sortujesz wyświetlane informacje zawężając tylko do wybranego regionu

artykuły

- kategorie
- Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości (popularnie certyfikatu energetycznego, paszportu energetycznego) wynika z prawa europejskiego. Zobowiązania państw członkowskich Unii Europejskiej zapisane w Dyrektywie 2002/91/EC, zostały wprowadzone do polskiego prawa przez nowelizację ustawy Prawo budowlane. Celem wprowadzenia świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca, użytkownik będzie mógł określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany z zapotrzebowaniem na energię.
  
  Świadectwo powinno być sporządzone na podstawie oceny energetycznej, polegającej na określeniu wielu różnych parametrów energetycznych (zintegrowanej charakterystyce energetycznej), na podstawie której następuje przyporządkowanie budynkowi klasy energetycznej (oznaczenia: A1, A2, B1, B2, C, D, E, F, G).
  
  Od 1 stycznia 2009 certyfikat miał być obowiązkowy dla wszystkich nowopowstałych nieruchomości oraz używanych wprowadzanych do obrotu (sprzedawanych lub wynajmowanych). Zgodnie z nowelizacją ustawy, z której niestety Ministerstwo Infrastruktury się wycofało, notariusz nie mógł sporządzić aktu notarialnego bez świadectwa energetycznego. Kupujący może zażądać od sprzedającego przedstawienia świadectwa i wtedy sprzedający będzie musiał je przedstawić – teoretycznie, bo za brak świadectwa ustawodawca nie przewiduje żadnych sankcji.
  
  Świadectwo energetyczne jest dokumentem przygotowywanym przez specjalistę, niezależnego eksperta, ważnym 10 lat. Świadectwa energetycznego dla konkretnego budynku nie może przygotowywać jego projektant, kierownik budowy czy zarządzający tym budynkiem, a także jego właściciel. Do sporządzania świadectw uprawniona będzie automatycznie zgodnie z ustawą grupa osób posiadających uprawnienia budowlane do projektowania.
  
  Projekt nowelizacji ustawy jest w konsultacjach międzyresortowych, które mają się zakończyć w dniu dzisiejszym.
  
  Źródło: www.mi.gov.pl
  
  Naszym zdaniem: Po raz kolejny prawo będzie po stronie silniejszego. Jakie szanse ma kupujący na wyegzekwowanie świadectwa od dewelopera, jeśli ustawodawca nie przewiduje za to żadnych sankcji? Przecież koszty utrzymania nieruchomości są ściśle związane z jego klasą energetyczną i ponosić je będą właściciele mieszkań a nie deweloperzy. Dyrektywa mówi jasno, iż każdy kraj UE powinien zagwarantować przygotowanie świadectwa w postępowaniu związanym z wynajmem i zbyciem nieruchomości.
- Karolina Kobuz , 30.09.08