• Głosem urzędu
• Z wizytą u...
• Zbudowali w...
• Między wierszami...

Inwestycji „Willa Warta” realizowanej przez UWI Inwestycje S.A. przy Drodze Dębińskiej towarzyszyliśmy niemal od początku. A skoro budowa formalnie dobiegła końca, sprawdziliśmy stan faktyczny.

O walorach i wadach tej inwestycji pisaliśmy w poprzednich relacjach, więc dziś skupimy się na opisie efektu końcowego. Co najważniejsze budynki mają już prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Dlaczego jest to tak ważne, pisaliśmy już na naszych łamach i zainteresowanych odsyłamy do artykułu na ten temat.

W ramach inwestycji powstały 4 wille miejskie o charakterze rezydencji wielorodzinnych, w których wybudowano łącznie 45 mieszkań z przynależnymi piwnicami i miejscami postojowymi w podziemnej hali garażowej. Inwestor deklarował wysoki standard wykończenia i słowa dotrzymał. Mieszkania są wybudowane w standardzie wyższym niż deweloperski: klimatyzacja w każdym mieszkaniu, drewniane okna wraz z blokadami zamków i roletami. Duże tarasy z bardzo estetycznie wykończonymi przepierzeniami i balustradami.

Części wspólne także zostały wykonane w wyższym standardzie i z zachowaniem dbałości o detal zarówno przez architekta jak i wykonawcę. Na klatkach schodowych, co rzadko się zdarza na takim etapie inwestycji, znajdziemy działające windy, ale także czujniki ruchu, eleganckie balustrady wraz drewnianymi poręczami, precyzyjnie ułożone płytki i stiuki na ścianach, które nadają wnętrzom bardzo przyjemny i elegancki charakter. Hala garażowa i piwnice także zostały wykonane bez zarzutu.

Co należy podkreślić, a co w dalszym ciągu jest rzadkością u deweloperów, również większość prac związanych z otoczeniem budynku zostało wykonanych i to w sposób więcej niż zadowalający. Jest zatem ogrodzenie wraz z kontrolą dostępu oraz oświetleniem nawiązującym do architektury budynków, nasadzono zieleń oraz wykonano ogródki przynależne do mieszkań na parterze.

Mieszkania wykonane w ramach inwestycji różnią się od siebie po kątem kilku istotnych kryteriów: wielkości, powierzchni tarasów lub balkonów oraz lokalizacji, co wprost przekłada się na widok z okien lub tarasu. Oczywiście najprzyjemniejszy widok rozpościera się z mieszkań od strony Warty, w przypadku pozostałych decyzja należy do potencjalnego klienta, który wybiera okno sąsiada lub połączenie panoramy starego miasta z widokiem stacji benzynowej.

Mieszkania nie należą do najtańszych, ale też nie są wykonane z najtańszych materiałów dostępnych na rynku, przez najtańszego wykonawcę i nie są zlokalizowane na peryferiach miasta. Zatem coś za coś, wysoka cena, wysoki standard i centrum miasta. Warto w tym miejscu dodać, że pomimo bliskości ulic o bardzo dużym natężeniu ruchu w ciągu dnia, inwestorowi udało się stworzyć małą enklawę spokoju i ciszy, dającą także poczucie kameralności.

W przypadku tej inwestycji wszystko jest drogie. Koszt zakupu mieszkania, biorąc pod uwagę lokalizację, standard wykończenia – może być zaskoczeniem, ale jest zrozumiały. My nie możemy zrozumieć, dlaczego koszty utrzymania inwestycji są tak wysokie – a te przecież będzie ponosił przyszły właściciel. Jeśli się policzy ile będzie kosztowało utrzymanie mieszkania ( miesięczna rata kredytu nie będzie niska) to pojawia się co najmniej znak zapytania. Na dzień dzisiejszy koszty kształtują się następująco: 4,10 za m² mieszkania, plus 0,20 zł funduszu remontowego za m² mieszkania, plus miesięczna opłata za miejsce postojowe w hali garażowej 73 zł, plus miesięczna opłata za piwnicę 16 zł (nie są to koszty wynajmu a zryczałtowane opłaty dla właścicieli garaży i piwnic). Do wyżej wymienionych kosztów należy doliczyć także koszt konserwacji instalacji klimatyzacyjnej oraz opłaty licznikowe.

Naszym zdaniem: Dobrej klasy produkt, dla zamożnego klienta.

Zdjęcie: widok od strony Warty

Tomasz Zień , 28.05.09