Wybierz swój region

- Wybierając region sortujesz wyświetlane informacje zawężając tylko do wybranego regionu

artykuły

- kategorie
- Gazeta Wyborcza: Mieszkania jeszcze stanieją?/ Aukcje mieszkań sposobem na pobudzenie rynku?/ Głos Wielkopolski: Spółdzielnie mieszkaniowe - Niższe czynsze w nowych budynkach./ Gratka:Trudno o kredyt hipoteczny, a będzie jeszcze trudniej./ W Poznaniu już po kryzysie?/
  
  W dzisiejszym wydaniu Gazety Wyborczej, Marek Wielgo, informuje między innymi o nowej formule sprzedaży mieszkań – aukcjach organizowanych przez firmę Colliers International. Aukcje mają ruszyć od jesieni, najpierw w Warszawie, a później w innych miastach. Planowane ceny wywoławcze mieszkań mają być nawet o 40% niższe od cen ofertowych. Lista mieszkań oferowanych do sprzedaży będzie publikowana wcześniej, by umożliwić potencjalnym nabywcom obejrzenie ewentualnego przedmiotu zakupu. W artykule autor przytacza także dane firm analitycznych (Expander) wskazujących na nieznaczny wzrost siły nabywczej Polaków na rynku mieszkaniowym, niemniej nadal relacja cen mieszkań do wysokości kredytu nie dorównuje poziomowi z okresu boomu na rynku nieruchomości. Analitycy Expandera przewidują, że sposobem na rozruszanie rynku mieszkaniowego jest spadek cen o 15-25%.
  
  Naszym zdaniem: Pamiętajmy jednak, że z aukcjami mieszkań (tzw. malejące aukcje) wystartowała już w zeszłym roku redNet Media Sp z o.o. i nie można okrzyknąć tej formuły spektakularnym sukcesem. Czy zawiedli deweloperzy wystawiając oferty poniżej oczekiwać potencjalnych klientów? Przekonamy się już jesienią, bo rynek bezlitośnie weryfikuje ofertę deweloperów. Sprzedają Ci, którzy mają dobry produkt i obniżyli ceny.
  
  W dzisiejszym wydaniu Głosu Wielkopolskiego, Bogna Kisiel przyjrzała się spółdzielniom mieszkaniowym i problemom z jakimi muszą się borykać. Jest więc mowa o niestabilności przepisów (od 2001rkou - 14 nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), obowiązku publikacji na stronach internetowych spółdzielni informacji o charakterze wewnętrznym, obowiązku prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji rozliczania przychodów oraz kosztów.
  
  Naszym zdaniem: Czy pełna jawność to aż taki problem? W dłuższej perspektywie członkowie spółdzielni skorzystają z wprowadzonych przepisów. Niektórzy już od stycznia, bo jak zapowiada w omawianym artykule Ryszard Jaroniec, Prezes Spółdzielni Mieszkaniowej im. 23 lutego w Koziegłowach, obniżki czynszów obejmą lokatorów mieszkających głównie w nowych mieszkaniach. Może wtedy znikną też rozliczenia budzące wątpliwości, których wspomniana spółdzielnia (mimo naszej prośby) nie uznała za stosowne nam wyjaśnić.
  
  W dzisiejszym wydaniu dodatku „Gratka Dom i Nieruchomości” Barbara Sobańska przywołuje dane analityków (Gold Finance, Open Finance) wskazujące, że o kredyt nadal jest trudno i nie będzie lepiej z uwagi na rosnące bezrobocie, spadający wskaźnik wypłacalności banków oraz osłabienie złotego. Samotna osoba, zarabiająca netto 3 tys. zł. może liczyć, jak podaje autorka artykułu, na kredyt w złotówkach w wysokościach: 291 tys. zł. w Polbanku, 283 tys. zł. w BGŻ i 267 tys. zł w PKO BP.
  
  Jak podaje Alicja Charzyńska na łamach dodatku Gratka, według firmy REAS na sześciu analizowanych rynkach (największe miasta) w II kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży około 3.7 tys. mieszkań i w tym czasie nabywców znalazło 5,8 tys. Analitycy REAS twierdzą także, że największe spadki cen mamy już za sobą: w II kwartale spadki cen odnotowano jedynie w Warszawie, stabilne ceny utrzymały się w Poznaniu, a wzrost cen odnotowano w Łodzi, Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu.
  
  Naszym zdaniem: Niezależnie od skrajnie odmiennej opinii analityków Expandera, ośmielamy się wątpić w prognozy REAS. Wzrost sprzedaży niektórych deweloperów nie oznacza jeszcze przełamania kryzysu, a jedynie fakt, że mieszkania kupują Ci, którzy i tak planowali zakup i świadomie wstrzymali się z decyzją by dokonać zakupu na najkorzystniejszych zasadach. A to, że niektórzy deweloperzy (nawet Ci, którzy sprzedają) mają problemy z kredytowaniem inwestycji nie jest już niespodzianką.
  
  Ilustracja: tabela- ”Ile metrów kwadratowych za przeciętny kredyt” (Gazeta Wyborcza, 28.07.2009r.)
  
  Źródło: Gazeta Wyborcza, 28.07.2009r.), Głos Wielkopolski, 28.07.2009r.
- Karolina Kobuz , 28.07.09