• Głosem urzędu
• Z wizytą u...
• Zbudowali w...
• Między wierszami...

Sprawny odbiór mieszkania bez usterek i w uzgodnionym terminie to prawo każdego klienta firmy deweloperskiej. Wszak mamy je zapisane w umowie. Jak wyegzekwować należne nam prawa i bezpiecznie odebrać mieszkanie?

Zanim dojdzie do odbioru mieszkania podpisujemy umowę z deweloperem i już na tym etapie warto się zabezpieczyć:

- W umowie powinny się znajdować zapisy szczegółowo określające sposób powiadomienia o gotowości do odbioru mieszkania.

- Trzeba przeanalizować zapisy dotyczące możliwości wcześniejszego odbioru mieszkania.

- Należy zadbać o zapisy umożliwiające nam dokonanie odbioru w obecności osób trzecich, np. własnego eksperta..

- Dopilnujmy, by w umowie znalazło się dla nas upoważnienie do wejścia na teren inwestycji w trakcie trwania budowy.

Do odbioru trzeba się przygotować, radość z nowego mieszkania nie jest dobrym doradcą.

- Załączniki. W czasie odbioru należy mieć przy sobie wszystkie dokumenty i je weryfikować – standard wykończenia również.

- Rzut mieszkania. Należy go ze sobą wziąć, a jeśli w trakcie realizacji obiektu dokonywane były na nasze życzenie zmiany – także całą stosowną dokumentację.

- Normy. Najczęściej nie zwracamy na nie uwagi i trudno do nich dotrzeć. Ale warto je mieć, bo kiedy pojawią się problemy – właśnie do norm deweloper będzie się odwoływał. My też możemy.

- Dokumenty dewelopera. Deweloper jest zobowiązany do odbioru całego budynku, w zawiązku z czym, powinien uzyskać stosowne protokoły, a najlepiej pozwolenie na użytkowanie. Poprośmy dewelopera przed odbiorem mieszkania o przedstawienie tych dokumentów.

- Zabezpieczenie finansowe. Powinniśmy wynegocjować z deweloperem, że wpłata ostatniej transzy, lub jej część, zostanie przez nas zapłacona po odbiorze mieszkania. Pamiętajmy: odbiór to nie jest przeniesienie własności. Jeśli zapłacimy ostatnią transzę przed odbiorem mieszkania, sami pozbawiamy się narzędzia do zmuszenia dewelopera do usunięcia poprawek w terminie.

Uzbrojeni w dokumenty powinniśmy jeszcze przygotować odpowiednie urządzenia:

miara (a najlepiej dalmierz laserowy), kątownik, poziomica, próbnik.

Gdy wreszcie nadchodzi ten oczekiwany moment bywa różnie…

- Umów się w terminie, który Tobie odpowiada najlepiej, jeśli wyrwiesz się z pracy na „godzinkę” to w czasie odbioru będziesz się spieszył, a nie warto. Warto zarezerwować sobie więcej czasu i odbierać mieszkanie w ciągu dnia, przy świetle dziennym więcej widać.

- Mieszkanie, które odbierasz, czyli przedmiot umowy, musi z tą umową być zgodny. Należy sprawdzić: wymiary i powierzchnię; instalację wodno – kanalizacyjną; instalację gazową i centralnego ogrzewania; piony wentylacyjne; instalację elektryczną; ściany i posadzki; stolarkę: okna i drzwi; zamki (przynajmniej jeden powinien być wymieniony w naszej obecności, lub powinniśmy otrzymać nową wkładkę); liczniki i skrzynki; domofon; części wspólne (windy, klatki schodowe, hala garażowa i piwnice); otoczenie budynku.

Trudno jest powiedzieć nie, ale czasem warto. Nie odbierajmy mieszkania, które nie spełnia standardów zapisanych w umowie.

Jeśli odbieramy mieszkanie pomimo znalezionych usterek, sami prosimy się o kłopoty. Odmowę odbioru mieszkania wpisujemy do protokołu wraz z wymienionymi usterkami i kolejnym terminem odbioru.

Zdarza się, że decydujemy się na odbiór mieszkania pomimo ewidentnych usterek lub uchybień.

Jeżeli już się na to decydujemy, to zapiszmy wszelkie usterki w protokole odbioru wraz z terminami i trybem ich naprawy. Odbierając mieszkanie bez stosownych zapisów w protokole odbioru sami pozbawiamy się narzędzia do egzekucji swoich praw. Czasami klienci dają się skusić - mając w perspektywie czas oczekiwania na usunięcie usterek, wolą zgodzić się na odbiór z usterkami, bo liczą na to, że deweloper usterki poprawi, a oni sami będą mogli w tym czasie wykańczać mieszkanie. Zyskany czas nie jest wart późniejszych kłopotów. Jeśli zapłacimy ostatnią transzę i odbierzemy mieszkanie, często szansa wyegzekwowania od dewelopera usunięcia usterek jest bliska zeru. Deweloper, który nie otrzyma od nas ostatniej transzy z tytułu usterek w mieszkaniu, będzie się bardziej starał, aby je poprawnie usunąć w terminie.

Szersze omówienie poruszonych w niniejszym artykule zagadnień można znaleźć w zakładce

 odbiór mieszkania.

Na zakończenie, 10 przykazań klienta firmy deweloperskiej:

1.      Płacisz, to wymagasz.

2.      Klient nasz Pan, nie odwrotnie.

3.      Zawsze masz wybór: deweloperów jest wielu, inwestycji jeszcze więcej.

4.      Wymagaj dokumentów.

5.      Czytaj i weryfikuj dokumenty.

6.      Pytaj, jeśli czegoś nie wiesz lub nie rozumiesz.

7.      Konsultuj się z ekspertami.

8.      Odwołuj się do przepisów i umowy.

9.      Egzekwuj swoje prawa.

10.  Zawsze negocjuj, im wcześniej zaczniesz, tym lepiej.

Krystyna Góral , 04.03.10